「　不動産の動向　」

当　　番　　野田　浩二　会員

皆さんこんばんは。久々に卓話の登板が回ってきました。人前でお話をするのがにがてだったのですが、ロータリークラブに入会して13年経過し少しは慣れてきた気がします。
先週は、中橋さんが身をもって体験した身近の暗い人間関係と不動産の動向をお話しされましたので、今回は、グローバルに日本で不動産は何がおこっているのかを説明しながら進めていきますので、宜しくお願いします。
今年の１月２９日に日本銀行がマイナス金利政策を導入しました。早速２月に日本リテールファンド法人が、東京銀座で坪単価２億円で商業ビルを購入しました。このビルの想定利回りは２．８％です。J-REIT53銘柄の平均配当利回りが約３．３％ですからこの物件に限れば、逆ざやです。明らかに将来の物件価格・賃料上昇を当て込んだ高値買いです。
日経平均株価は下落しましたが、東証REIT指数は再び高騰に転じています。マイナス金利でJ-REITの調達金利が下がり、増資や銀行借入を元手に物件を買い増す事により不動産価格が上昇し、J-REITの純資産価値が膨らみ、投資家への配当も増え、REIT価格も跳ね上がる訳です。
不動産業向け新規貸し出しは、13年の異次元緩和により急増。15年には、10兆6730億円に達し、バブル期の水準を抜きました。公示地価の上昇率では、商業地において大阪の心斎橋が全国トップの４５．１％。大阪がトップ３まで入りました。訪日客に人気の関西は、日本一ホテルがとれない地域になりました。京都・奈良など観光資源が近距離にある上、テーマパーク「USJ」が国内外で高い人気があるからです。
ホテル・マンション用地の需要が多く地価を上昇させています。今年の新規マンション販売価格は、土地仕入れ価格･資材・人件費等上昇のため12ヶ月連続上昇しました。新規販売個数が減少してるにも拘わらずここにきて契約率が悪くなってきました。
大手不動産業者向け融資がリーマン・ショック前の水準を超えるところまできています。ここで金融引き締めをやればバブル崩壊になるのですが、今のところ日銀のインフレターゲットである消費者物価の前年比上昇率２％に全く届かない状況ですから、しばらくは金融緩和を止めるわけには行かない状況です。不動産景気も20年の東京オリンピック迄と巷では囁かれています。十分注意し見守って仕事をして行きたいと思います。

☆大田宥氏のイタリア共和国功労勲章の受賞お祝いについての補足　米田修　会員

この度の受賞お祝いの会の世話人を務めさせて頂きました米田です。改めまして大田会員、大田夫人、受章誠におめでとうございました。さて世話人についての相談を受けましたときに、お祝いの会は会費制にしたらどうか、と提案させて頂きましたが大田様から「このお祝いの会では会費を頂きたくない」とのご意向を頂きました。その後いろいろな形でお祝いを受け取っていただけないかご提案をさせて頂きましたが、ことごとく断られました。イタリアではローマ時代から「ノブレス　オブリージュ　nobles oblige (山中先生にフランス語であるとご指摘いただきました)」、富むものは義務を負う、つまり民衆に施す義務を負う、という精神があると聞きますが、イタリアで長くお仕事を続けてこられた大田さんには正にこの精神が宿っているのだと感じ入りました。　ですから、先日のお祝いの会は、すべて大田さんとフードライナーさんの「おもてなし」だったのです。　この経緯を是非会員の皆様にご説明させて頂きたかったのです。　お祝いの会は終わりました、そこで本日はロータリーの慣習にのっとり、皆様から任意で自発的に頂きました受章のお祝いを紀伊國谷会長からお渡し頂きました。大田さんには快くこのお祝いを受け取っていただかないと我ら世話人はその役目を終えることはできません。（因みにお祝いの会でお渡しした花束は世話人から贈呈したものであり、例会でお渡しした記念品と花束、お祝いは先例に倣って準備いたしました。）
このお祝いには先例もありますし、今後受章される方々のためにも、大田さんにはどうぞ諸事ご斟酌の上でお納めいただきますように何卒宜しくお願い申し上げます。

☆同好会報告　野田　浩二　会員

９月１４日（水）東条パインバレーゴルフ倶楽部で仲よし会ゴルフコンペを開催します。１週間前より3，000円のキャンセルフィが発生しますのでご注意下さい。ご都合の悪い方はお早めに幹事まで連絡お願いします。