「　地面師について　」

当　　番　山本　裕一郎　会員


<地面師とは>
　他人の不動産を自分の物であるとなりすまして、第三者に売却したりして多額のお金を騙し取る詐欺行為をする者のこと。
<狙われやすい不動産>
　①都市部の立地条件の良い場所
　②更地であること
　③抵当権等の担保に入っていないこと
　④高額な土地であること
　⑤地主が昔から所有している
<地面師から物件を買わないチェックポイント>
　①取引の直前の短期間に所有権移転登記が２度、３度と転売が繰り返されていないか。
　②売主と称する者が契約を急がせる。
　③売買の直前に所有者の住所が移転されていないか。
　④建物の売買においては、様々な理由で建物の内部を見せない。
<自分の不動産を守るには>
　基本的には権利証や印鑑証明書などを紛失したり盗難にあったりしなければ勝手に名義が変わっているということはありませんが、紛失等をした場合は名義を変えられてしまう危険があります。そのような場合は、法務局に対して不正登記防止申出をすることができます。
　（不動産登記事務取扱手続準則35条）
　この申出を行うことにより、もし登記申請がされた場合には申請を受けた法務局から問合せがくることになってますので、法務局に申し出ることで不正な登記を防止することができます。
　（不動産登記法24条）
　紛失や盗難にあったのが登記識別情報通知書の場合は、根本的に登記識別情報の失効手続を行うことも考えられます。
　そうすることによって，当該登記識別情報は無効になりますので、これを利用して登記申請をしても受理されません。
　ただし、一度失効手続をしてしまうと再発行はされませんので注意が必要です。

☆大谷　秀明　青少年奉仕委員長

次回のインターアクトクラブ例会は、3月12日（火）13：00からですので、ぜひご参加をお願い致します。

☆なかよし会　大谷　秀明　会員

2月20日から25日まで、タイに遠征してきました。
灼熱の中、3ラウンドしましたが、空気を読まない人が2度も優勝しました。
優勝者は初日が内波会員、2日目は山中会員、3日目も内波会員でした。
全員無事に、元気に帰ってきましたので、ご報告まで。